Wie is er verantwoordelijk voor lekkage in een huurwoning?

Leestijd: 8 minuten
03 april 2025

Wie is er verantwoordelijk voor lekkage in een huurwoning?

Lekkages in huurwoningen kunnen leiden tot aanzienlijke schade en ongemak voor zowel huurders als verhuurders. Het is belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor het opsporen van de lekkage, het herstellen ervan en het vergoeden van eventuele gevolgschade. In dit artikel bespreken we wie aansprakelijk is voor lekkages in huurwoningen, welke kosten erbij komen kijken en hoe lekdetectie een rol speelt in het oplossen van deze problemen.

Welke kosten brengt een lekkage in een huurwoning met zich mee?

Bij een lekkage in een huurwoning krijg je te maken met verschillende kostenposten. De belangrijkste zijn:

Herstel van de lekkage: Dit gaat om het repareren van de bron van de lekkage, zoals een gesprongen leiding, lekkende afvoer of een beschadigd dak.
Gevolgschade: De waterschade aan je persoonlijke bezittingen zoals meubels, vloeren of elektronische apparaten. Dit is vaak de schade die het water aanricht nadat de lekkage heeft plaatsgevonden.
Kosten voor lekdetectie: Als de bron van de lekkage niet meteen duidelijk is, kan een professioneel lekdetectiebedrijf zoals Ontdekjelek.nl worden ingeschakeld om de exacte locatie van de lekkage op te sporen. Deze gespecialiseerde dienstverlening bespaart vaak tijd en kosten door schade aan muren of vloeren te beperken bij het zoeken naar de bron van de lekkage. In dergelijke gevallen kan je aansprakelijkheidsverzekering een belangrijke rol spelen.

Wanneer is de huurder verantwoordelijk?

Er zijn situaties waarin de huurder volledig aansprakelijk is voor zowel het herstel van de lekkage als de gevolgschade. Dit gebeurt in de volgende gevallen:

Schade door toedoen van de huurder: Wanneer de lekkage in de huurwoning het gevolg is van iets wat jij als huurder hebt gedaan, bijvoorbeeld door een leiding te raken tijdens het boren of als gevolg van defecte apparatuur die je hebt laten overstromen. In deze gevallen draai je als huurder zelf op voor de reparatiekosten, eventuele schade aan je eigendommen en de kosten voor lekdetectie als deze nodig is.
Te laat melden van de lekkage: Als huurder ben je verplicht om problemen zoals lekkages direct aan de verhuurder te melden. Als je dit nalaat en de schade daardoor verergert, kun je aansprakelijk worden gesteld voor de extra kosten, inclusief eventuele lekdetectiekosten. Dit wordt beschouwd als nalatigheid.

Wanneer is de verhuurder verantwoordelijk?

In de meeste gevallen is de verhuurder verantwoordelijk voor het oplossen van een lekkage in een huurwoning en het vergoeden van de schade die hierdoor ontstaat. De verhuurder is aansprakelijk in de volgende situaties:

Achterstallig onderhoud: Als de lekkage veroorzaakt wordt door een gebrek in het onderhoud van de woning, zoals een verouderd dak of slechte leidingen, is de verhuurder verplicht om de lekkage te repareren. De verhuurder is ook verantwoordelijk voor de lekdetectiekosten, als deze nodig is om de bron van de lekkage op te sporen. Gebreken door achterstallig onderhoud vallen altijd onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Niet reageren op meldingen: Zodra de huurder een lekkage of andere gebreken aan de woning meldt, moet de verhuurder snel actie ondernemen. Als de verhuurder dit niet doet en de situatie verergert, kan hij verantwoordelijk worden gehouden voor de kosten van zowel de reparatie als de gevolgschade. Ook in dit geval komen de kosten voor lekdetectie voor rekening van de verhuurder als deze moet worden ingeschakeld.

Kosten voor lekdetectie bij lekkage in een huurwoning

Als de bron van de lekkage niet direct zichtbaar is, bijvoorbeeld wanneer de lekkage zich bevindt in muren, vloeren of plafonds, kan het nodig zijn om een lekdetectiebedrijf in te schakelen. Wij, bij OntdekJelek.nl, zijn gespecialiseerd in het opsporen van lekkages zonder onnodige schade aan te richten aan de woning.

De kosten voor lekdetectie kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van de lekkage en de gebruikte technieken, zoals thermografie, vochtmetingen of een rookonderzoek. In de meeste gevallen komen deze kosten voor rekening van de verhuurder, tenzij de huurder verantwoordelijk is voor de lekkage. Het is essentieel om deze kostenpost in overweging te nemen bij het bepalen van wie aansprakelijk is voor de schade en of deze kosten gedekt worden door een verzekeraar.

Wat als de verhuurder niet reageert?

Als de verhuurder niet reageert op een melding van een lekkage, is het belangrijk om als huurder actie te ondernemen:

Schriftelijke melding: Zorg ervoor dat je de verhuurder schriftelijk op de hoogte stelt van de lekkage, zodat je bewijs hebt dat je hem tijdig hebt geïnformeerd. Dit kan later van pas komen bij het verhalen van de kosten, inclusief de lekdetectiekosten.

Juridische stappen: Blijft de verhuurder in gebreke en verergert de schade? Dan kun je juridische stappen overwegen. Dit kan variëren van het inschakelen van een advocaat tot het indienen van een klacht bij de Huurcommissie. In sommige gevallen kun je huurverlaging aanvragen totdat de lekkage is opgelost.

Verzekeringen: wie dekt wat?

Als huurder kun je jezelf beschermen tegen de financiële gevolgen van een lekkage door een goede verzekering af te sluiten. Ook is het belangrijk te weten welke verzekering de kosten voor lekdetectie dekt. Er zijn twee hoofdtypen verzekeringen die relevant zijn:

Inboedelverzekering: Deze dekt de schade aan je persoonlijke eigendommen die veroorzaakt wordt door een lekkage. Dit omvat zaken zoals beschadigde meubels, elektronica en andere persoonlijke spullen. Controleer of de inboedelverzekering ook dekking biedt voor gevolgschade veroorzaakt door lekkages.
Opstalverzekering: Deze verzekering dekt de schade aan het gebouw zelf en is meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder. De opstalverzekering kan de kosten voor lekdetectie en herstel van de lekkage dekken als de oorzaak van de lekkage te wijten is aan een probleem met het pand, zoals een lekkend dak of gebarsten leiding.
Aansprakelijkheidsverzekering van de huurder: Als de huurder de lekkage veroorzaakt door bijvoorbeeld het per ongeluk raken van een leiding tijdens het boren, kan de aansprakelijkheidsverzekering van de huurder de kosten dekken voor de structurele schade aan de woning, zoals het repareren van muren of vloere

Preventietips om lekkages te voorkomen

Zowel huurders als verhuurders willen lekkages en de bijbehorende schade het liefst voorkomen. Hier zijn enkele tips om de kans op lekkages te verkleinen:

Regelmatige inspecties door de verhuurder: Verhuurders zijn verplicht om periodiek onderhoud aan de woning uit te voeren. Dit omvat het controleren van daken, leidingen en afvoeren om lekkages te voorkomen. Regelmatige controle kan dure lekdetectiekosten en gevolgschade voorkomen.
Snel handelen bij problemen: Als huurder is het belangrijk om eventuele gebreken meteen te melden aan de verhuurder, zodat er snel actie ondernomen kan worden. Dit voorkomt dat een kleine lekkage uitgroeit tot een groot probleem waarvoor lekdetectie nodig is.

Conclusie

Een lekkage in een huurwoning kan voor veel overlast en kosten zorgen. Het opsporen van een lekkage met professionele lekdetectie kan de schade beperken, kosten besparen. De verantwoordelijkheid voor de reparatie en gevolgschade hangt af van de oorzaak van de lekkage en hoe snel deze is gemeld. In de meeste gevallen is de verhuurder verantwoordelijk voor zowel de reparatie als de lekdetectiekosten, tenzij de huurder de lekkage heeft veroorzaakt.

Bij Ontdekjelek.nl staan we klaar om je te helpen met het opsporen en verhelpen van lekkages in jouw huurwoning. Plan een afspraak en laat ons uw lekkage opsporen.

Blog